鑫策略APP下载北京3月二手住宅成交近2万套，创近15个月新高

刚刚过去的3月，一份“小阳春”成色十足的北京楼市成交数据如期而至：二手住宅网签19866套，同比增长3.4%，清晰释放出北京二手房市场复苏的积极信号。

成交量创近15个月新高，跻身近五年月度前三

根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，这一成交量不仅创下了近15个月的新高，更成功跻身2021年5月以来，近五年月度成交量第三高位。从单日数据来看，3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高。直观展现出北京二手房市场的复苏。

（数据来源：北京市住建委网签数据）

更为关键的是，此轮回暖不仅实现了量的稳步增长，价格表现亦同步向好，呈现止跌回稳态势。国家统计局数据显示，2026年2月，北京二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，率先实现止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月二手住宅成交单价延续了2月份的稳定趋势，形成“量涨价稳”的良性复苏格局，为此次“小阳春”行情奠定了坚实底色。

刚需集中入市预期回暖成重要驱动力

刚需群体的集中入市，成为此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家数据显示，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

“前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，房价性价比提升，再加上3月本身就是房地产市场传统的热门成交月，带动了低总价房源的成交放量。

市场预期的持续回暖，进一步助推了需求释放。我爱我家近期开展的《北京房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，40.3%的受访者认为，未来1—2年北京房地产市场价格会上涨，其中24%的人预期涨幅在1%～5%，16.3%的人预期涨幅超5%。此外，还有19.3%的受访者表示看不清形势。

值得关注的是，国家统计局数据显示，北京2月二手住宅价格指数环比上涨，进一步强化了市场信心。《北京房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，55.9%的受访者表示，当房价降至心理预期价位或出现上涨趋势时，将下定决心买房。

头部机构响应需求升级服务助力市场回暖复苏

在房地产市场温和复苏进程中，房地产服务机构作为连接供需两端的核心纽带，发挥着重要作用。作为国内房地产经纪头部企业，我爱我家已深耕北京26年，凭借密集的社区服务网络、实时更新的楼盘数据系统，以及对本地市场的精准研判，为推动市场复苏提供了助力。

针对“小阳春”期间刚需群体集中入市、追求高性价比房源的需求特点，我爱我家于3月初启动“春笋好房节”，创新推出“拔尖好房”功能。据该机构相关负责人介绍，该功能依托大数据模型，可智能筛选出同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，帮助购房者降低筛选成本，实现“低价选好房”；同时推出的“赢万元房补”等福利，进一步降低了购房者的决策成本与资金压力。经营数据印证了头部机构的市场适配能力，我爱我家北京2026年3月二手住宅成交量同比增长24.6%，跑赢市场。

展望未来，我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，且后续房地产政策仍具备优化空间。因此，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。

如遇作品内容、版权等问题，请在相关文章刊发之日起30日内与本网联系。版权侵权联系电话：010-85202353

下载“北京日报”客户端阅读体验更佳哦

扫描二维码下载手机客户端

分享到

发布评论文明上网理性发言，请遵守评论服务协议

未登录

0/200发布发布全部评论

0条

点击加载更多

欢迎下载“北京日报”客户端发表评论

相关阅读热门报道换一批推荐阅读换一批精彩视频换一批猜你喜欢滚动企业北京国内国际北晚社会文娱体坛旅游文史阅读深度产经调查互联网美食北晚健康消费北晚行业北晚网摘网站地图新闻评论深度理论视频图库悦读互联网财经文化体坛科教消费矩阵网摘东城区政府网站西城区政府网站朝阳区政府网站海淀区政府网站丰台区政府网站石景山区政府网站门头沟区政府网站房山区政府网站通州区政府网站顺义区政府网站大兴区政府网站昌平区政府网站平谷区政府网站怀柔区政府网站密云区政府网站延庆区政府网站市人大市政协市监察委市高级人民法院市人民检察院市政府办公厅市发展改革委市教委市科委市经济信息化局市民族宗教委市公安局市民政局市司法局市财政局市人力社保局市规划自然资源委市生态资源局市住房城乡建设委市城市管理委市交通委市水务局市农业农村局市商务局市文化和旅游局市卫生健康委市退役军人事务局市应急管理局市市场监督管理局市审计局市政府外办市国资委市广播电视局市文物局市体育局市统计局市园林绿化局市地方金融监管局市人防办市信访办市知识产权局市医保局京报媒体矩阵北京日报北京晚报北京青年报北京商报音乐周报新闻与写作北京日报客户端长安街知事艺绽北晚在线北京深读空间